Ваш надёжный кадастровый инженер для оформления недвижимости и земельных участков
Кадастровые работы — это комплекс инженерных, геодезических и землеустроительных мероприятий, направленных на подготовку официальных документов для постановки объектов недвижимости на кадастровый учёт и внесения достоверных сведений в ЕГРН.
Компания «Развитие-Липецк»выполняет полный спектр кадастровых работ для физических и юридических лиц: от межевания земельных участков до оформления объектов капитального строительства, линейных объектов и зон с особыми условиями использования территории.
Наши кадастровые инженеры работают в строгом соответствии с требованиями Росреестра, Земельного и Градостроительного кодексов РФ, обеспечивая юридическую чистоту, точность координат и безошибочное прохождение кадастрового учёта.
Кадастровые работы необходимы при:
- постановке земельного участка или объекта капитального строительства на кадастровый учёт;
-
оформлении права собственности;
-
продаже, дарении, наследовании недвижимости;
-
разделе или объединении земельных участков;
- уточнении границ и площади участка;
- исправлении реестровых и кадастровых ошибок;
- узаконивании фактической площади земельного участка;
- оформлении недвижимости по «дачной» и «гаражной» амнистии;
- образовании участков из муниципальной или государственной земли;
- регистрации линейных объектов и инженерных сетей;
- установлении санитарно-защитных зон, публичных сервитутов и ЗОУИТ.
Состав кадастровых работ
1. Сбор и анализ исходных данных
- анализ правоустанавливающих документов;
- получение сведений из ЕГРН;
- изучение кадастровой карты и архивных данных;
- анализ ранее выполненных геодезических и кадастровых работ;
- консультации и помощь в формировании задачи заказчика.
2. Геодезические измерения и обследования
- выезд на объект;
- геодезическая съёмка земельного участка или объекта капитального строительства;
- фиксация фактических границ, заборов, строений, коммуникаций, рельефа;
- определение координат характерных точек в системе координат ЕГРН.
3. Подготовка кадастровых документов
В зависимости от задачи подготавливается один из следующих документов:
Межевой план
Оформляется при:
- разделе или объединении земельных участков;
- перераспределении муниципальных земель;
- уточнении границ и площади;
- устранении ошибок в кадастровых сведениях;
- выделе долей из общей собственности;
- оформлении участков под гаражами (гаражная амнистия).
Технический план
Подготавливается для:
- жилых домов (ИЖС, СНТ, ЛПХ);
- садовых и дачных домов;
- бань, гаражей, хозяйственных построек;
- магазинов, производственных зданий, МКД;
- линейных объектов (дороги, сети, коммуникации);
- объектов незавершённого строительства.
Акт обследования
Оформляется при прекращении существования объекта недвижимости и подтверждает его снос или уничтожение.
4. Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории
Документ необходим для предварительного согласования образования земельного участка из государственной или муниципальной собственности.
Схема включает:
- чертёж участка в границах кадастрового квартала;
- координаты характерных точек;
- отображение строений, заборов, дорог, коммуникаций, рельефа;
- красные линии, охранные зоны, сервитуты, территориальное зонирование.
5. Оформление зон с особыми условиями использования территории
- санитарно-защитные зоны (СЗЗ);
- публичные сервитуты;
- зоны с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ).
Готовится карта-план с координатами границ для согласования в надзорных органах и внесения сведений в ЕГРН.
Результат кадастровых работ
Вы получаете:
- юридически корректные кадастровые документы;
- межевые и технические планы в электронном и бумажном виде;
- координаты границ в системе ЕГРН;
- полную готовность документов для Росреестра и МФЦ;
- возможность свободно распоряжаться недвижимостью (продажа, дарение, наследование);
- защиту от споров с соседями и ошибок в кадастровых данных.
