Недавно завершили работу по подготовке технического плана для ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома в микрорайоне «Звездный». Задача заказчика была стандартная — поставить дом на кадастровый учет и получить выписки ЕГРН на здание и все помещения.
Но в таких проектах всегда есть нюансы.
Что сделали?
Провели геодезические изыскания и обмерочные работы всех помещений — жилых и нежилых.
На основе замеров подготовили:
- поэтажные планы
- экспликации помещений
- описание технических характеристик здания
В технический план включили сведения сразу обо всех объектах:
квартирах, нежилых помещениях, машино-местах и кладовых.
Отдельный момент, который часто вызывает вопросы у застройщиков: помещения общего пользования (лестничные клетки, лифтовые холлы, колясочные) не ставятся на кадастровый учет как отдельные объекты, но их характеристики обязательно отражаются в составе здания.
Чтобы объект можно было полноценно эксплуатировать, мы также подготовили документацию для кадастрового учета инженерных сетей, обслуживающих дом.
Для этого разработали:
- схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории
- документы для получения решений об их использовании.
В итоге заказчик получил полный пакет документации для передачи в архитектуру, включая:
- технический план многоквартирного дома
- исполнительные схемы
- справку ТЭП.
Это позволило перейти к следующему этапу — кадастровому учету и регистрации прав на квартиры.
При вводе МКД в эксплуатацию важно заранее учитывать, что технический план формируется не только на здание, но и сразу на все помещения внутри него. Ошибки на этом этапе часто приводят к задержкам регистрации квартир и передачи их дольщикам.
